前言
酒店为什么要翻新?
在中国酒店业几十年飞速发展下,一线城市酒店存量市场渐渐庞大,年久失修的传统型酒店正面临设施陈旧、装修格调落伍、酒店功能单一等问题。在商旅与亲子客群对入住体验需要愈加高的当下,老酒店已没办法满足他们的出行需要,其次,品牌型连锁酒店不断提升市场占有率,并通过好的居住体验收成美誉度,提升了买家粘性,而单体酒店既不可以借用品牌口碑吸引宾客,也没办法与同城酒店形成地区优势,在此形势下,单体酒实体门店临巨大挑战,亟需增强竞争优势与抗风险能力的破局之道。
改造翻新可以让老酒店用可控的本钱,达成酒店管理系统硬件设施同步升级的成效。其中单体酒店通过翻牌国际连锁酒店品牌还能拥有标准化的高质量商品,并通过品牌的高溢价能力,获得更高效稳定的收益。深圳大梅沙希尔顿欢朋酒店完成改造后,商品与服务全方位升级,新增多功能大堂、健身俱乐部、洗衣房等针对目的客群的功能性地区,开始营业不到一个月,就在五一假期创下了三天Occ100%、单日RevPAR1384元的营业额,今年五一假期的最高单日RevPAR达2028元。通过对老酒店进行轻改造,让存量物业释放巨大潜能,从而获得更高的投资回报,这也是时下旧改翻新得到海量投资人喜爱是什么原因。
01
专用改造策略
达成降本增效
针对存量市场,希尔顿欢朋将改造分为标准改造和轻改造两类型型。
面对酒店原本设计与希尔顿欢朋的规范有肯定差异,没办法简单依赖软装完成改造的状况,希尔顿欢朋会使用标准改造的方法。标准改造将在保留酒店原有隔墙与机电设施的基础上,大范围整改提高酒店的工程及机电水平,尽量达成减少本钱,提高酒店的设计与安全性。
轻改造则工程较小,对于坐落于核心商圈、成熟地区或旅游度假区,开始营业时间在5年内的国际连锁酒店品牌及当地星级酒店,在酒店的工程和机电水平好,酒店的设计风格能与希尔顿欢朋的风格进行设计融合的的状况下,希尔顿欢朋设计团队可以通过在软装中植入品牌元素来完成既节省本钱又保证品质的轻改造。
在营改造项目立项后,希尔顿欢朋将会派遣专业的项目评估团队到现场进行实地考察,这个由设计、工程、标准三个部门成员组成的专业小组会结合酒店实质状况,出具对应的项目评估报告及测算报告,详细描述翻改项目的改造方法、本钱与预计的改造时间,最后输出具体的改造策略与投资回报测算。
02
蜕变焕新
酒店升级改造的破局之道
希尔顿欢朋基于品牌标准和物业条件,结合属地特点对老酒店做全方位改造翻新,改变酒店的整体环境与调性。比如贵阳观山湖希尔顿欢朋酒店大堂原本是暖色调,且陈列杂乱空间狭窄,希尔顿欢朋的设计师参考传统贵阳吊脚楼的结构,将大堂改为现代材料装饰的过渡区,两边装置模拟银饰的艺术品,既时髦又具民族特点,既灵动又有传统气质。
酒店格调的提高,不只体目前整体风格的改变,也体目前细节处的调整,如取消餐厅台阶,释放更多空间,让餐厅观感更开阔等空间设计上的巧思,最后让整个酒店呈现出简洁流行的视觉风格。
客房方面,床品舒适度、软装家具品质、新风系统、材料环保需要与特点的留言板都会根据希尔顿欢朋的规范一一改造,在原有些木质地板上,增加多彩的艺术手工毯,使厚重沉稳的房间风格变得清爽明快,同时希尔顿欢朋会在客房内的床背景板增加地标艺术喷画,增强酒店的属地特点。除此之外,依据品牌标准,改造的酒店会增加洗衣房、健身俱乐部等功能性地区,多方位满足商旅客群和亲子客群的出行需要。
希尔顿欢朋独特的设计与美学理念,鲜明的风格与品牌格调,都为老酒店注入新的能量,让老酒店焕发新的光彩。
03
灵活高效
压缩改导致本
对于存量资产来讲,改造周期的长短至关要紧,甚至直接影响酒店的投资回报比,希尔顿欢朋酒店5.0商品在施工方法上再度升级,使用模块化预制的办法,在工厂内提前搭建好部分模块,材料落地即可安装,还可达成灵活拆改,让施工本钱更可控,施工步骤更简单,施工效率更高。
经过测算,一个房间的轻改导致本低于4万。轻改造工程还可以边施工边设计,大大缩短了工期,可在3个月内完成改造,使整个筹办周期包含开始营业控制在4个月之内,甚至更短的时间。
贵阳观山湖希尔顿欢朋酒店
结语
在存量年代,面对市场的激烈角逐,单体酒店品牌、老旧酒店整体运营能力较弱,对客群的吸引力较小,选择代理加盟品牌,借用品牌的力量与旧改焕新工程完成改造升级,取得新消费群体的喜爱,已成为两类酒店在现行市场提高竞争优势的必经的道路。在此形式下,希尔顿欢朋旧改焕新的改造水平、投资回报都为投资大家提供了高性价比的选择。希尔顿欢朋的改造不只速度快、本钱低,改造后酒店的服务与商品还能多方位覆盖目的客群出行场景,满足新年代旅游消费群体对多样化、个性化出行体验的追求。此外,希尔顿欢朋品牌的高溢价能力也能让投资人在存量市场角逐中崭露头角,收成明确可见的投资回报。
期待更多志同道合的伙伴
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